南郷通の土地相場
北海道札幌市白石区南郷通 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区南郷通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.7万円（成約100件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,829円高くなります。
4〜6m
5件
55万/坪
6〜8m
8件
64万/坪
8m以上
72件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
7件
73万/坪
長方形
40件
64万/坪
ほぼ台形
7件
64万/坪
ほぼ長方形
35件
60万/坪
台形
4件
58万/坪
不整形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
64万/坪
北東
27件
64万/坪
北西
23件
61万/坪
南東
17件
59万/坪
北
3件
50万/坪
東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
9件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
39.7万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,084万円
取引実績
100件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
91坪〜（300㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
64坪〜（210㎡〜）
48.8万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
南郷通は札幌市白石区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価39.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 25.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 70m |
| 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 25.0万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 南郷１３丁目 |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 17.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 南郷７丁目 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）