南郷通の一戸建て相場

Name: 南郷通の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区南郷通 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区南郷通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約260件、前年比-16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南郷通の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,712万円

うち土地分

6,190万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,500万円。軽量鉄骨造（4,206万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,500万

64件

鉄骨造

12,597万

29件

ＳＲＣ

6,226万

4件

木造

4,805万

127件

ＲＣ、木造

4,547万

19件

軽量鉄骨造

4,206万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

22,788万

5件

80〜100㎡

3,800万

10件

100〜120㎡

4,098万

36件

120〜150㎡

4,924万

26件

150㎡以上

9,084万

175件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

12,051万

4件

6〜8m

6,224万

20件

8m以上

8,076万

213件

南郷通 21.0万/㎡札幌市白石区内 2位/31地区

平均㎡単価

21.0万/㎡

前年比 ▼16.1%

平均価格

5,513万円

取引実績

260件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＬＤＫ

3,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 105㎡〜 21.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 220㎡〜 12.3万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 330㎡〜 39.4万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜 17.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 145㎡〜 29.0万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 500㎡〜 16.4万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 1000㎡〜 18.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

南郷通は札幌市白石区内31地区中2位（上位94%）。単価21.0万/㎡。 1つ上の菊水８条とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+4%

2 南郷通 ◀

21.0万

―

3 中央１条

20.6万

-2%

4 東札幌５条

20.4万

-3%

5 本郷通

20.3万

-3%

6 東札幌２条

19.8万

-6%

7 栄通

19.6万

-7%

8 菊水７条

19.0万

-9%

9 本通

18.6万

-12%

10 菊水元町２条

18.4万

-12%

11 東札幌１条

17.8万

-15%

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

-16%

22 北郷７条

12.2万

-42%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-42%

31 川下５条

9.5万

-55%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南郷通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外	25.3万/㎡	+3.3%	住宅,店舗	南郷７丁目 70m
札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外	25.0万/㎡	+2.5%	店舗	南郷１３丁目
札幌市白石区南郷通７丁目南５０番	17.0万/㎡	+3.7%	住宅,その他	南郷７丁目 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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