東札幌２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌２条 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市白石区東札幌２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約77件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,614万円。木造（3,872万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,614万
ＲＣ
13件
8,386万
ＲＣ、木造
4件
4,908万
木造
44件
3,872万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,491万
120〜150㎡
6件
4,541万
150㎡以上
58件
6,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,781万
6〜8m
27件
5,165万
8m以上
39件
6,850万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
4,245万円
取引実績
77件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
７ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
450㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
280㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌２条は札幌市白石区内31地区中6位（上位81%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の本郷通とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
東札幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1万/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）