東札幌２条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌２条 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約85件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.7万/㎡
築5年
8件
44.8万/㎡
築10年
18件
41.8万/㎡
築15年
13件
37.3万/㎡
築20年
10件
27.6万/㎡
築25年
6件
34.4万/㎡
築30年
4件
25.7万/㎡
築35年
11件
17.5万/㎡
築45年
9件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,860万円。
３ＬＤＫ
46件
2,915万円
１Ｒ
3件
525万円
１Ｋ
5件
318万円
１ＬＤＫ
4件
1,142万円
２ＬＤＫ
7件
1,918万円
４ＬＤＫ
17件
3,860万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,053万円
取引実績
85件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡46.8万円へ、18年間で+133.8%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,270万円
46件
４ＬＤＫ
2,776万円
17件
２ＬＤＫ
1,569万円
7件
１Ｋ
302万円
5件
１ＬＤＫ
1,000万円
4件
１Ｒ
483万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
90㎡〜
・１Ｒ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌２条のマンション一覧（17棟）
ターミナルハイツ白石
築50年
| 地下2階付8階建
| 94戸
700万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日プラザ東札幌
築42年
| 5階建
| 40戸
220万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買37件
アイム東札幌スカイコートC
築20年
| 地下1階付15階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル富士
築47年
| 6階建
| 20戸
360万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャトウ富士
築49年
| 4階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーデンハウス東札幌ステーション
築31年
| 11階建
| 42戸
2,870万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アイム東札幌スカイコートB
築22年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ノーブル東札幌
築28年
| 14階建
| 41戸
2,850万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールクリスタルタワー
築26年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,650万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アイム東札幌スカイコートA
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,495万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クリオ白石駅前
築13年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドール司東札幌
築28年
| 14階建
| 41戸
売買0件
白石ターミナルシティハウス
築28年
| 10階建
| 57戸
売買0件
3Dコート
築37年
| 5階建
| 5戸
売買0件
パークホームズ東札幌
築-1年
| 11階建
| 80戸
売買0件
ブランズ東札幌
築18年
| 10階建
| 92戸
売買0件
ドルチェ富士
築48年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌２条は札幌市白石区内24地区中5位（上位79%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の菊水４条とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
東札幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1万/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）