菊水１条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水１条 | 125件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約125件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築40年は28.0万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.1万/㎡
築5年
10件
40.5万/㎡
築10年
18件
42.0万/㎡
築15年
13件
40.6万/㎡
築20年
20件
31.8万/㎡
築25年
24件
29.2万/㎡
築30年
12件
26.6万/㎡
築35年
16件
24.8万/㎡
築40年
5件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２Ｋの平均価格は835万円。
３ＬＤＫ
56件
3,020万円
４ＬＤＫ
26件
3,041万円
２ＬＤＫ
19件
1,854万円
２ＤＫ
7件
950万円
１ＬＤＫ
6件
1,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,637万円
３ＤＫ
2件
1,312万円
２Ｋ
2件
835万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,913万円
取引実績
125件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2026年は㎡23.9万円へ、18年間で+18.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,183万円
56件
４ＬＤＫ
2,318万円
26件
２ＬＤＫ
1,390万円
19件
２ＤＫ
707万円
7件
１ＬＤＫ
1,113万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＤＫ
885万円
2件
２Ｋ
735万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水１条のマンション一覧（9棟）
ラ・クレスト菊水
築26年
| 地下1階付14階建
| 202戸
3,190万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買69件
菊水ターミナルハイツ
築43年
| 7階建
| 66戸
2,590万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クリーンリバー南菊水
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
2,690万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買29件
朝日プラザ豊平2
築40年
| 10階建
| 45戸
780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス菊水ステーションコート
築17年
| 地下1階付15階建
| 43戸
3,300万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセルシオールレーヴ菊水
築18年
| 地下1階付11階建
| 73戸
3,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセルシオールレーヴ菊水A
売買0件
ダイアパレス菊水
築41年
| 11階建
| 80戸
売買0件
パーソナルハイツ菊水駅前
築26年
| 11階建
| 70戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水１条は札幌市白石区内24地区中6位（上位75%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の東札幌２条とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）