クリーンリバー南菊水
北海道札幌市白石区菊水一条2丁目8-1 | 築27年 | 49戸
推定相場
クリーンリバー南菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）より14.6%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 93.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,140万円です。2SLDKが最も高く平均4,023万円、3LDKは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,023万 | 3,967万 | 4,078万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,836万 | 2,690万 | 2,981万 |
| 3LDK | 6件 | 2,720万 | 2,477万 | 3,413万 |
| 4LDK | 17件 | 3,140万 | 2,349万 | 3,703万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 77.79m² ～ 94.84m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ヴァーテクス札幌ステージアB棟 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ豊平2 | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 93.58㎡ | 42.5万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.8万 | 28.8万 |
| 4LDK | 25.3万 | 24.8万 | - | 27.6万 | - | 26.7万 | 30.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 25.8万 | - | 28.0万 | - | 32.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,549万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,549万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。