ヴァーテクス札幌ステージア
北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33 | 築19年 | 1棟
このページは1棟をまとめたヴァーテクス札幌ステージア全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には127,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・10件）で、平均4,053万円です。4LDKが最も高く平均4,053万円、2LDKは平均3,074万円です。
2LDK
3,074万
7件
3LDK
3,699万
10件
4LDK
4,053万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,074万 | 2,475万 | 4,163万 |
| 3LDK | 10件 | 3,699万 | 3,150万 | 4,574万 |
| 4LDK | 10件 | 4,053万 | 3,251万 | 4,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（28.4万円）と比べて9.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
28.4万/㎡
6-10階
4件
30万/㎡
11-20階
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 107.96m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴァーテクス札幌ステージアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 地下1階付15階建 | 138戸 | 54件 | 31.6万 | 28件 | - |
| B棟 | 2007年 | 8階建 | 64戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩10分
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学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| ブランシエラ豊平三条 | 2025 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| シャルム豊平 | 1983 | 100戸 | 28.0万 | 2,090万 |
| 朝日プラザ豊平2 | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | - | - | 35.6万 | 40.7万 | 41.9万 | 40.7万 |
| 4LDK | 25.8万 | 32.5万 | 29.9万 | 32.6万 | - | 32.1万 | 36.2万 | - |
| 2LDK | 25.8万 | - | 27.7万 | - | - | - | 35.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,400円。3LDKなら月額137,400円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
120,000円
3LDK
132,000〜150,000円
137,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。