札幌市豊平区の不動産相場
北海道札幌市豊平区 | 52地区 | 11,099件の成約データ
北海道札幌市豊平区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.3万円（成約5,393件）、土地の平均坪単価は29.7万円（1,989件）、一戸建ての平均㎡単価は18.0万円（3,717件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市豊平区の不動産相場（11,099件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（北海道内8位/22市区町村）。5年で+24.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3万/㎡ | 5,393件 | +4.1% |
| 土地 | 29.7万/坪 | 1,989件 | +0.6% |
| 一戸建て | 18.0万/㎡ | 3,717件 | +0.5% |
札幌市豊平区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | 120,788 | - | +22 |
| 2016 | 219,756 | 121,937 | - | -237 |
| 2017 | 221,466 | 123,725 | - | -282 |
| 2018 | 222,504 | 125,320 | +1,339 | -365 |
| 2019 | 223,562 | 126,948 | +1,463 | -534 |
| 2020 | 224,435 | 128,642 | +1,471 | -577 |
| 2021 | 225,082 | 130,149 | +1,543 | -868 |
| 2022 | 225,221 | 131,277 | +1,033 | -1,133 |
| 2023 | 226,589 | 133,057 | +2,344 | -1,224 |
| 2024 | 227,092 | 134,224 | +1,599 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 226,015 | -0.5% | - |
| 2030 | 224,864 | -1% | - |
| 2035 | 222,509 | -2% | - |
| 2040 | 218,568 | -3.8% | - |
| 2045 | 213,053 | -6.2% | - |
| 2050 | 206,736 | -9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 美園８条 | − | − | − | |
| 豊平１条 | 31.1万 | − | 4,716万 | |
| 豊平６条 | 29.1万 | − | − | |
| 美園７条 | 26.6万 | − | 6,364万 | |
| 福住１条 | 26.4万 | 31.9万 | 3,939万 | |
| 月寒中央通 | 26.3万 | − | − | |
| 豊平５条 | − | − | − | |
| 福住２条 | 25.8万 | 27.8万 | 5,198万 | |
| 豊平９条 | − | − | − | |
| 美園３条 | 25.2万 | − | − | |
| 美園１条 | 25.0万 | 32.1万 | 6,697万 | |
| 美園６条 | − | − | − | |
| 豊平７条 | 24.3万 | − | − | |
| 豊平４条 | 24.1万 | − | − | |
| 福住３条 | 23.9万 | 24.2万 | 2,992万 | |
| 月寒東１条 | 23.5万 | 40.4万 | 5,380万 | |
| 水車町 | 23.4万 | − | 6,528万 | |
| 美園９条 | 23.3万 | − | 5,321万 | |
| 美園４条 | − | − | 5,621万 | |
| 豊平３条 | 21.6万 | − | 9,595万 | |
| 平岸３条 | 21.4万 | 45.3万 | 7,911万 | |
| 月寒西１条 | 21.3万 | 50.1万 | 6,436万 | |
| 月寒東２条 | 21.3万 | 31.8万 | 3,570万 | |
| 豊平２条 | 20.1万 | − | − | |
| 平岸５条 | 20.0万 | 39.8万 | 6,560万 | |
| 月寒東５条 | 20.0万 | 29.0万 | 3,529万 | |
| 月寒東３条 | 19.9万 | 28.6万 | 2,704万 | |
| 平岸２条 | 19.8万 | − | 7,561万 | |
| 豊平８条 | 19.8万 | − | − | |
| 月寒西３条 | 19.3万 | − | − | |
| 平岸１条 | 19.0万 | 35.7万 | 5,964万 | |
| 西岡４条 | 17.8万 | 24.0万 | 2,756万 | |
| 平岸６条 | 17.4万 | − | 3,918万 | |
| 平岸４条 | 17.4万 | 40.0万 | 5,713万 | |
| 西岡３条 | 17.2万 | 23.5万 | 2,537万 | |
| 月寒西２条 | − | − | − | |
| 月寒東４条 | − | 28.9万 | 3,169万 | |
| 中の島２条 | 15.6万 | 41.0万 | 6,472万 | |
| 旭町 | 14.5万 | − | − | |
| 中の島１条 | 14.0万 | 29.0万 | 5,516万 | |
| 平岸８条 | − | − | − | |
| 西岡２条 | 13.0万 | 21.8万 | 2,505万 | |
| 月寒西５条 | − | − | − | |
| 平岸７条 | 12.5万 | − | 2,691万 | |
| 月寒西４条 | 11.9万 | − | − | |
| 美園２条 | − | − | 4,068万 | |
| 美園１０条 | − | − | − | |
| 美園１２条 | − | − | − | |
| 美園５条 | − | − | 4,187万 | |
| 西岡５条 | − | 23.0万 | 2,583万 | |
| 西岡１条 | − | 20.1万 | 2,343万 | |
| 美園１１条 | − | − | − |
札幌市豊平区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 33.0万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 月寒中央 |
| 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 26.7万/㎡ | +6.0% | 事務所,その他 | 中の島 80m |
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 24.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 学園前 600m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3万/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
| 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 | 20.5万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所,倉庫 | 美園 200m |
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1万/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
| 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 19.4万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 学園前 280m |
| 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 18.4万/㎡ | +7.6% | 店舗 | 美園 750m |
| 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 18.3万/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 美園 850m |
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 18.2万/㎡ | +13.8% | 住宅 | 福住 600m |
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 17.9万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 月寒中央 300m |
| 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 17.8万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 学園前 400m |
| 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 菊水 570m |
| 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 豊平公園 450m |
| 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 16.4万/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 美園 400m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 16.0万/㎡ | +15.1% | 住宅 | 月寒中央 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市豊平区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福住 | 23.5万 | 29.0万 | 3,846万 | 2,031 |
| 南平岸 | 17.5万 | 34.1万 | 4,440万 | 1,585 |
| 月寒中央 | 21.3万 | 40.2万 | 5,011万 | 1,379 |
| 澄川 | 14.0万 | 23.2万 | 2,492万 | 1,091 |
| 平岸(札幌市営) | 21.2万 | 45.8万 | 8,281万 | 996 |
| 中の島 | 15.8万 | 33.5万 | 6,751万 | 963 |
| 美園 | 23.2万 | 41.2万 | 5,129万 | 758 |
| 学園前(札幌) | 23.1万 | 41.4万 | 7,250万 | 711 |
| 豊平公園 | 24.0万 | 45.1万 | 6,859万 | 662 |
| 自衛隊前 | − | 17.3万 | 2,115万 | 361 |
| 南郷１８丁目 | − | 27.7万 | 2,863万 | 314 |
| 菊水 | 24.5万 | 47.1万 | 7,829万 | 228 |
| 南郷７丁目 | 22.2万 | 35.3万 | 4,318万 | 171 |
| 白石(札幌市営) | 23.2万 | 33.4万 | 5,636万 | 144 |
| 南郷１３丁目 | 15.2万 | 27.2万 | 2,761万 | 124 |
| 東札幌 | 23.2万 | 30.8万 | 9,247万 | 90 |
| 真駒内 | − | − | 2,092万 | 27 |
| 幌南小学校前 | 10.8万 | − | − | 24 |
| 中島公園 | − | − | − | 6 |
| 幌平橋 | − | − | − | 4 |