西岡２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡２条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約53件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.3万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.3万/㎡
築20年
10件
20.5万/㎡
築25年
12件
18.7万/㎡
築30年
12件
15.7万/㎡
築35年
4件
14.1万/㎡
築40年
5件
9.0万/㎡
築45年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,092万円。
４ＬＤＫ
11件
1,007万円
３ＬＤＫ
38件
1,244万円
２ＬＤＫ
3件
1,092万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
917万円
取引実績
53件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.2万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+177.8%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
939万円
38件
４ＬＤＫ
795万円
11件
２ＬＤＫ
927万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
330万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
720万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
550万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡２条のマンション一覧（5棟）
アカシヤコート西岡
築47年
| 地下1階付5階建
| 54戸
598万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プレジオヤマサ西岡
築32年
| 地下1階付7階建
| 83戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買35件
グレースコート2
築32年
| 地下1階付10階建
| 14戸
売買0件
メゾンドルチェ西岡
築33年
| 5階建
| 39戸
売買0件
グランドムール西岡
築35年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡２条は札幌市豊平区内36地区中34位（上位6%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の中の島１条とは9%の差。
最寄り駅の相場
西岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 7.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 澄川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）