中の島１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区中の島１条 | 514件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区中の島１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約514件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築55年は9.6万円。築年による価格差は最大389%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
46.9万/㎡
築10年
16件
34.4万/㎡
築15年
15件
27.5万/㎡
築20年
37件
25.3万/㎡
築25年
59件
19.8万/㎡
築30年
84件
17.7万/㎡
築35年
95件
19.2万/㎡
築40年
103件
16.6万/㎡
築45年
64件
15.7万/㎡
築50年
24件
13.8万/㎡
築55年
6件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,614万円。
２ＬＤＫ
117件
1,276万円
４ＬＤＫ
15件
1,609万円
１Ｋ
41件
343万円
３ＬＤＫ
152件
1,603万円
１Ｒ
16件
465万円
２ＤＫ
54件
646万円
１ＬＤＫ
31件
825万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,614万円
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
832万円
取引実績
514件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2026年は㎡17.4万円へ、18年間で+81.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,228万円
152件
２ＬＤＫ
971万円
117件
２ＤＫ
445万円
54件
１Ｋ
253万円
41件
１ＤＫ
311万円
38件
１ＬＤＫ
667万円
31件
１Ｒ
368万円
16件
４ＬＤＫ
1,116万円
15件
３ＤＫ
504万円
15件
２Ｋ
355万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
410万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
730万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
240万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中の島１条のマンション一覧（31棟）
ファミール中の島
築45年
| 8階建
| 185戸
330万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買144件
京王もなみマンション
築52年
| 地下1階付11階建
| 134戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買133件
中の島リバーサイドマンション
築47年
| 地下1階付14階建
| 177戸
480万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買107件
メゾン・ド・グラソン
築37年
| 6階建
| 64戸
220万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買89件
札幌ハイツ
築56年
| 7階建
| 72戸
380万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買63件
クリオ中の島弐番館
築35年
| 地下1階付8階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズマンション中の島通り
築39年
| 9階建
| 41戸
2,950万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザアクシス中の島
築36年
| 9階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ中の島
築42年
| 10階建
| 50戸
1,200万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション中の島
築46年
| 地下1階付11階建
| 69戸
1,090万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイム中の島
築49年
| 3階建
| 43戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買26件
エレガンスハイツ中の島
築45年
| 4階建
| 40戸
499万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオシティ愛中の島館
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション中の島第2
築34年
| 地下1階付11階建
| 49戸
1,390万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
中の島クロスハイツ
築52年
| 7階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリバー中の島
築44年
| 9階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション中の島通り第2
築37年
| 9階建
| 27戸
890万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ハウスオブリザ中の島五番館
築32年
| 7階建
| 12戸
1,930万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買15件
中の島ビル
築56年
| 地下1階付8階建
| 24戸
460万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買15件
リージェントパーク中の島
築31年
| 地下1階付9階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール中の島
築28年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ中の島
築14年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
リラハイツ幌平橋
築30年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買10件
N1マンション
築52年
| 4階建
| 12戸
690万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メイゾン東和
築53年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,400万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインシティ札幌アーバンフォワード
築2年
| 15階建
| 69戸
売買0件
ファインシティ札幌アーバンフォワードエアリー
築2年
| 15階建
| 69戸
売買0件
ライオンズマンション幌平橋
築46年
| 10階建
| 85戸
売買0件
カトレアハイツ札幌
築52年
| 10階建
| 119戸
売買0件
幌平橋ハイホーム
築49年
| 10階建
| 138戸
売買0件
幌平橋パークマンション
築44年
| 13階建
| 92戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島１条は札幌市豊平区内36地区中33位（上位8%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の旭町とは4%の差。
最寄り駅の相場
中の島１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 26.7万/㎡ | +6.0% | 事務所,その他 | 中の島 80m |
| 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ | 8.5万/㎡ | +14.4% | 住宅 | 中の島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）