月寒東１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東１条 | 260件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約260件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築40年は7.2万円。築年による価格差は最大710%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
58.3万/㎡
築5年
12件
47.4万/㎡
築10年
28件
31.9万/㎡
築15年
33件
30.8万/㎡
築20年
49件
27.8万/㎡
築25年
64件
26.2万/㎡
築30年
27件
24.0万/㎡
築35年
12件
13.1万/㎡
築40年
3件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,747万円。
３ＬＤＫ
169件
2,376万円
４ＬＤＫ
68件
2,407万円
２ＬＤＫ
8件
2,828万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,419万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,747万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,834万円
取引実績
260件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡27.4万円へ、18年間で+100.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,842万円
169件
４ＬＤＫ
1,763万円
68件
２ＬＤＫ
2,015万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,595万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒東１条のマンション一覧（29棟）
ヴェルビュ福住
築31年
| 10階建
| 172戸
2,990万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買58件
羊ヶ丘グランドハイツ
築46年
| 5階建
| 46戸
730万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買41件
グローバル月寒東
築38年
| 地下1階付9階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買34件
月寒ターミナルハイツ
築40年
| 5階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買25件
クリーンリバー南月寒2
築29年
| 地下1階付11階建
| 92戸
1,650万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドビラ羊ヶ丘
築39年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買17件
リーベスト月寒東
築31年
| 11階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハウス福住オリエンス
築18年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
マック羊ヶ丘コート
築36年
| 9階建
| 64戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ドミール福住2
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
リーベンデール福住
築24年
| 地下1階付10階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ロジェ・ビアンカ福住
築19年
| 12階建
| 34戸
2,530万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ センターコート
築10年
| 11階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス福住公園通
築18年
| 地下1階付15階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リーベスト福住
築25年
| 11階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ラピスガーデン福住
築29年
| 5階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買6件
リベルテ福住イーストコート
築25年
| 地下1階付10階建
| 17戸
2,960万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ル・ケレス福住
築3年
| 11階建
| 32戸
3,220万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンドルチェ月寒東
築34年
| 5階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買4件
月寒グランドハイツ
築49年
| 3階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買4件
リベルテ福住ウエストコート
築25年
| 地下1階付9階建
| 13戸
2,190万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買3件
シティオ福住
築31年
| 11階建
| 80戸
売買0件
メゾンドビラ月寒
築38年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ハウスオブリザ羊ヶ丘
築29年
| 10階建
| 96戸
売買0件
セザール月寒東
築28年
| 14階建
| 51戸
売買0件
東急ドエルアルス月寒中央アネックス
築31年
| 11階建
| 22戸
売買0件
シティオ福住A
築31年
| 11階建
| 80戸
売買0件
クリオ福住ガーデンマークス
築6年
| 11階建
| 44戸
売買0件
グランファーレ月寒中央ロワイヤル
築3年
| 10階建
| 42戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東１条は札幌市豊平区内36地区中12位（上位67%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の豊平４条とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
月寒東１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 15.5万/㎡ | +14.8% | 住宅 | 月寒中央 340m |
| 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ | 12.1万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗 | 福住 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）