豊平４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平４条 | 152件の成約データ
北海道札幌市豊平区豊平４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約152件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築45年は25.5万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
51.1万/㎡
築5年
25件
43.6万/㎡
築10年
8件
40.1万/㎡
築15年
17件
38.2万/㎡
築20年
14件
35.6万/㎡
築25年
8件
18.2万/㎡
築30年
11件
19.3万/㎡
築35年
24件
20.6万/㎡
築40年
30件
20.7万/㎡
築45年
6件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。５ＬＤＫの平均価格は1,817万円。
４ＬＤＫ
34件
2,938万円
３ＬＤＫ
79件
2,380万円
２ＬＤＫ
28件
2,528万円
１ＤＫ
2件
588万円
１ＬＤＫ
2件
1,834万円
５ＬＤＫ
3件
1,817万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,954万円
取引実績
152件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡39.4万円へ、18年間で+171.4%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881万円
79件
４ＬＤＫ
2,257万円
34件
２ＬＤＫ
2,123万円
28件
５ＬＤＫ
1,067万円
3件
１ＤＫ
460万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＤＫ
790万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平４条のマンション一覧（13棟）
シャルム豊平
築43年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,090万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買116件
パークサイドパシフィックマンション
築46年
| 地下1階付9階建
| 129戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買63件
グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ
築13年
| 12階建
| 66戸
4,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買50件
シャンボール豊平
築44年
| 地下1階付16階建
| 109戸
1,190万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買48件
シティホーム豊平レジデンス
築11年
| 15階建
| 54戸
2,400万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買25件
じょうてつドエルアイム豊平Bステージ
築18年
| 15階建
| 56戸
2,990万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
じょうてつドエルアイム豊平Aステージ
築19年
| 15階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買9件
丸増豊平4条ロイヤルハイツ
築44年
| 4階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買7件
豊平グランドハイツ
築42年
| 10階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ豊平学園前
築2年
| 12階建
| 66戸
3,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイドパシフィックMS
売買0件
エクセルシオール豊平橋
築24年
| 14階建
| 104戸
売買0件
エクセルシオール豊平橋ステア
築22年
| 15階建
| 116戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平４条は札幌市豊平区内36地区中11位（上位69%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の豊平７条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
豊平４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 24.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 学園前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）