美園９条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園９条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園９条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約35件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築25年は33.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.2万/㎡
築10年
8件
34.3万/㎡
築15年
7件
33.0万/㎡
築20年
8件
32.0万/㎡
築25年
9件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,957万円。
３ＬＤＫ
21件
2,615万円
２ＬＤＫ
2件
2,317万円
４ＬＤＫ
12件
2,957万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,974万円
取引実績
35件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,905万円
21件
４ＬＤＫ
2,075万円
12件
２ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園９条のマンション一覧（7棟）
ロジェ月寒公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,499万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買21件
リラハイツルネス月寒公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 16戸
1,930万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス豊平公園
築29年
| 地下1階付15階建
| 44戸
2,298万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買12件
丸増美園ロイヤルハイツ
築44年
| 4階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオール美園
築27年
| 11階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラ・クラッセ月寒公園通り
築22年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アルス豊平公園
築29年
| 地下1階付11階建
| 27戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園９条は札幌市豊平区内36地区中9位（上位75%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の美園１条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
美園９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 豊平公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）