丸増美園ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区美園九条4丁目1-1 | 築44年 | 16戸
推定相場
丸増美園ロイヤルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）より33.3%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で9.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはー（全体の42%・5件）で、平均851万円です。2LDKが最も高く平均1,004万円、2DKは平均592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 851万 | 789万 | 958万 |
| 2DK | 3件 | 592万 | 558万 | 631万 |
| 2LDK | 4件 | 1,004万 | 684万 | 1,195万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.73m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線434m
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
直線434m
🚉
約徒歩8分
直線568m
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
直線568m
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
直線1.1km
学区情報
小学校
札幌市立美園小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ステイツ美園 | 1999 | 30戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | 49戸 | - | - |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ファミール豊平公園2 | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 16.1万 | - | - | - | - | 14.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 9.7万 | 9.1万 | - |
| ー | - | - | 14.1万 | 13.6万 | 13.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 700万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額54,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。