ファミール豊平公園ステーションガーデン
北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8 | 築30年 | 44戸
推定相場
ファミール豊平公園ステーションガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（43.1万円）を11.8%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を78.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で131.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,852万円です。4LDKが最も高く平均3,155万円、3LDKは平均2,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,852万 | 2,301万 | 4,352万 |
| 4LDK | 9件 | 3,155万 | 2,717万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（29.4万円）と比べて7.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立美園小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ファミール豊平公園2 | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | 49戸 | - | - |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 76.69㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,290万円 | 76.69㎡ | 42.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.2万 | 29.9万 | 29.0万 | 33.4万 | 31.1万 | 36.9万 | 48.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 32.9万 | 30.5万 | 42.2万 | 38.7万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。