ダイアパレス豊平公園
北海道札幌市豊平区美園九条1丁目1-20 | 築29年 | 44戸
推定相場
ダイアパレス豊平公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（26.8万円）を32.1%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、7年間で24.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,770万 | 2,417万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、6-10階（29.2万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.94m² ～ 88.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| エクセルシオール豊平公園2イーストコート | 2002 | 21戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| ステイツ豊平公園 | 1998 | 49戸 | 29.1万 | 2,780万 |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| ラピス豊平公園ステーションサイド | 2008 | 21戸 | 41.9万 | 3,680万 |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ジェネラス平岸 | 2001 | 25戸 | 28.5万 | 2,750万 |
| グランファーレ豊平公園駅前パークフロント | 2019 | 63戸 | 47.3万 | 3,380万 |
| ラピス豊平公園パークサイド | 2008 | 31戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.6万 | 30.8万 | 32.0万 | 36.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。