エクセルシオール豊平公園2
北海道札幌市豊平区平岸四条3丁目3-1 | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセルシオール豊平公園2全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 97.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,586万円、3LDKは平均3,149万円です。
3LDK
3,149万
8件
4LDK
3,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,149万 | 2,574万 | 3,680万 |
| 4LDK | 5件 | 3,586万 | 3,386万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.7万円）と比べて2.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
5件
27.7万/㎡
4-7階
6件
27.9万/㎡
8階以上
2件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 81.44m² ～ 102.36m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセルシオール豊平公園2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオール豊平公園2 |
2002年 | 11階建 | 41戸 | 2件 | 29.2万 | - | - |
| イーストコート | 2002年 | 11階建 | 21戸 | 20件 | 26.5万 | - | - |
| ウエストコート | 2002年 | 11階建 | 21戸 | 4件 | 35.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール豊平公園2 | 2002 | 21戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| ラピス豊平公園ステーションサイド | 2008 | 21戸 | 41.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| ラピス豊平公園パークサイド | 2008 | 31戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| グランファーレ豊平公園駅前パークフロント | 2019 | 63戸 | 47.3万 | 3,380万 |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ベルネージュ豊平公園 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 3,099万 |
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| シティハイツ平岸 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 第2ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| ステイツ豊平公園 | 1998 | 49戸 | 29.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.5万 | - | - | - | 30.8万 |
| 3LDK | 21.9万 | 23.1万 | 23.1万 | - | 35.4万 | 35.4万 | 30.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。