ジェネラス平岸
北海道札幌市豊平区平岸五条6丁目2-20 | 築25年 | 1棟
推定相場
ジェネラス平岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（25.8万円）を10.5%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 97.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,994万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,074万円、4LDKは平均2,994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,074万 | 2,700万 | 3,284万 |
| 4LDK | 7件 | 2,994万 | 2,689万 | 3,264万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 81.12m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ジェネラス平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 14階建 | 25戸 | 2件 | 28.5万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 10階建 | 20戸 | 14件 | 27.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス平岸 | 2001 | 25戸 | 28.5万 | 2,750万 |
| ステイツ豊平公園 | 1998 | 49戸 | 29.1万 | 2,780万 |
| ライオンズ平岸ブライトオアシス | 2007 | 120戸 | - | - |
| サンセットハイツ平岸 | 1979 | 48戸 | - | - |
| クリオ平岸イースト | 2013 | 28戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| 平岸プリンスハイツ | 1987 | 29戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| エクセルシオールセヴィア平岸 | 2006 | 24戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| カルム平岸3・7 | 2011 | 9戸 | - | - |
| ハウスオブリザ平岸環状通 | 1996 | 20戸 | 18.1万 | 1,490万 |
| クレアホームズ平岸中央イースト | 2017 | 22戸 | 47.6万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 97.22㎡ | 30.9万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.0万 | 28.3万 | 28.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。