豊平７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平７条 | 33件の成約データ
北海道札幌市豊平区豊平７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約33件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.5万円に対し、築40年は22.5万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
43.5万/㎡
築15年
5件
38.2万/㎡
築20年
11件
39.1万/㎡
築25年
2件
12.1万/㎡
築30年
6件
21.4万/㎡
築35年
2件
14.8万/㎡
築40年
2件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は3,732万円。
３ＬＤＫ
16件
2,384万円
４ＬＤＫ
13件
3,286万円
２ＬＤＫ
2件
3,732万円
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,129万円
取引実績
33件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.4万円から2025年は㎡24.4万円へ、15年間で+114.3%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
8
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,809万円
16件
４ＬＤＫ
2,571万円
13件
２ＬＤＫ
2,800万円
2件
１Ｒ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平７条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平７条は札幌市豊平区内36地区中10位（上位72%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の美園９条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
豊平７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 19.4万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 学園前 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）