月寒中央通のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒中央通 | 224件の成約データ
北海道札幌市豊平区月寒中央通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約224件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.5万/㎡
築5年
22件
42.7万/㎡
築10年
34件
36.6万/㎡
築15年
53件
35.5万/㎡
築20年
44件
33.3万/㎡
築25年
43件
28.1万/㎡
築30年
7件
25.5万/㎡
築35年
4件
23.2万/㎡
築40年
9件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。１ＬＤＫの平均価格は1,659万円。
４ＬＤＫ
41件
3,228万円
３ＬＤＫ
145件
2,681万円
２ＬＤＫ
29件
2,509万円
１ＬＤＫ
2件
1,659万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,133万円
取引実績
224件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡42.1万円へ、18年間で+120.5%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070万円
145件
４ＬＤＫ
2,405万円
41件
２ＬＤＫ
2,062万円
29件
１ＬＤＫ
1,325万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒中央通のマンション一覧（19棟）
ダイアパレス月寒中央通
築28年
| 地下1階付14階建
| 136戸
3,049万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買74件
ロイヤルシャトー福住西
築30年
| 11階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ月寒中央通
築21年
| 地下1階付15階建
| 79戸
3,999万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルデ月寒
築32年
| 地下1階付14階建
| 71戸
1,994万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アルス月寒中央通
築20年
| 14階建
| 39戸
3,080万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンス月寒中央
築42年
| 8階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ルケレス月寒中央
築24年
| 地下1階付15階建
| 116戸
3,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオールエクス福住
築23年
| 地下1階付15階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジェ月寒中央通
築30年
| 11階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポアシティ月寒中央
築19年
| 地下1階付14階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ロジェ月寒中央ステーション
築29年
| 地下1階付13階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアルト福住エスト
築22年
| 地下1階付15階建
| 88戸
3,380万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ月寒中央駅前
築3年
| 15階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスオブリザ月寒中央
築30年
| 11階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ月寒中央
築30年
| 地下1階付11階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン福住 LEGEND ARKS
築1年
| 14階建
| 169戸
売買0件
リーベンデール月寒中央
築28年
| 14階建
| 80戸
売買0件
月寒中央グランドハイツ1号棟
築46年
| 6階建
| 32戸
売買0件
レーベン月寒中央project
築0年
| 15階建
| 98戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒中央通は札幌市豊平区内36地区中4位（上位89%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の美園７条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
月寒中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 33.0万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 月寒中央 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）