ハウスオブリザ月寒中央
北海道札幌市豊平区月寒中央通4丁目4-10 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 99.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・42件）で、平均2,413万円です。3LDKが最も高く平均3,079万円、２ＬＤＫは平均1,739万円です。
３ＬＤＫ
2,413万
42件
４ＬＤＫ
2,689万
12件
２ＬＤＫ
1,739万
4件
3LDK
3,079万
2件
4LDK
2,759万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 2,413万 | 976万 | 3,614万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,689万 | 1,255万 | 3,655万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,739万 | 1,352万 | 2,172万 |
| 3LDK | 2件 | 3,079万 | 2,937万 | 3,220万 |
| 4LDK | 5件 | 2,759万 | 2,464万 | 3,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、4-7階（22.4万円）と比べて4.0万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
3件
22.4万/㎡
8階以上
3件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 94.35m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
札幌市立月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| セザール月寒東 | 1998 | 51戸 | - | - |
| レジデンス月寒中央 | 1984 | 55戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| ルケレス月寒中央 | 2002 | 116戸 | 38.3万 | 3,680万 |
| ステイツ月寒中央 | 1996 | 27戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| セザール月寒中央 | 1996 | 23戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 18.1万 | 21.4万 | 26.9万 | 26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。