ステイツ月寒中央
北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目1-25 | 築30年 | 27戸
推定相場
ステイツ月寒中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（35.2万円）より35.8%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には106,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 100.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・43件）で、平均2,426万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,702万円、２ＬＤＫは平均1,739万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 2,426万 | 976万 | 3,614万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,702万 | 1,255万 | 3,655万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,739万 | 1,352万 | 2,172万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
札幌市立月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ月寒中央 | 1996 | 27戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| ラピスコート月寒西 | 2000 | 17戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ルケレス月寒中央 | 2002 | 116戸 | 38.3万 | 3,680万 |
| エクセルシオール月寒西ステーシア | 2005 | 42戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| クレアホームズ月寒中央駅前 | 2023 | 40戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| レジデンス月寒中央 | 1984 | 55戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| クリオ月寒中央通 | 2005 | 79戸 | 48.0万 | 3,999万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| セザール月寒東 | 1998 | 51戸 | - | - |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| アドリーム月寒西 | 1995 | 22戸 | 18.7万 | 1,450万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,833円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 992円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。