クリオ月寒中央通

北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-23 | 築21年 | 79戸

推定相場

クリオ月寒中央通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.488

代表面積 83.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均3,791万円です。ーが最も高く平均5,658万円、3LDKは平均3,791万円です。

ー

2件

5,658万

2LDK

11件

4,276万

3LDK

19件

3,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,658万	5,480万	5,836万
2LDK	11件	4,276万	3,054万	5,482万
3LDK	19件	3,791万	3,207万	5,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（34.2万円）と比べて5.7万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

6件

6-10階

34.5万/㎡

6件

11-20階

39.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-23
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	79戸
専有面積	68.92m² ～ 99.54m²
分譲会社	明和地所
施工会社	ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立月寒小学校

中学校

札幌市立月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ月寒中央通	2005	79戸	48.0万	3,999万
ルケレス月寒中央	2002	116戸	38.3万	3,680万
クレアホームズ月寒中央駅前	2023	40戸	63.5万	4,280万
レジデンス月寒中央	1984	55戸	29.3万	1,680万
ステイツ月寒中央	1996	27戸	22.6万	2,280万
メゾンドビラ月寒	1988	40戸	-	-
ラピスコート月寒西	2000	17戸	27.3万	2,580万
セザール月寒東	1998	51戸	-	-
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万
リーベスト月寒東	1995	54戸	31.2万	2,580万
ヴェルデ月寒	1994	71戸	28.6万	1,994万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.8万	41.8万	44.1万	46.0万	44.1万	-	46.6万	48.0万
3LDK	34.6万	31.7万	41.2万	35.9万	38.5万	37.7万	38.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,999万	47.98万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,880万	46.56万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,695万	44.34万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.46万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.56万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.56万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.56万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.36万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.32万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,400万	50.06万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,195万	36.35万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,390万	29.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.76万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,290万	51.48万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.61万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.57万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2014年9月	13〜15階	ー	95㎡〜	3,080万	30.95万/㎡
2014年9月	13〜15階	ー	95㎡〜	3,280万	32.96万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.36万/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,236円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,500円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,492円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。