クリオ月寒公園壱番館
北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-22 | 築28年 | 43戸
推定相場
クリオ月寒公園壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）を0.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2022年は26.5万/㎡へ、8年間で9.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
33.3〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 97.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均3,048万円、３ＬＤＫは平均2,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,901万 | 1,800万 | 3,706万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,253万 | 134万 | 5,194万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,499万 | 1,812万 | 3,185万 |
| 3LDK | 3件 | 2,886万 | 1,380万 | 3,736万 |
| 4LDK | 3件 | 3,048万 | 2,723万 | 3,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて3.3万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 97.55m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| セザール月寒西 | 1997 | 29戸 | - | - |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| エクセルシオール美園2 | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.26㎡ | 40.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.4万 | 27.5万 | 26.4万 |
| 3LDK | 24.2万 | 14.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。