美園３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園３条 | 57件の成約データ
北海道札幌市豊平区美園３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約57件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.4万円に対し、築25年は32.3万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
35.4万/㎡
築15年
18件
31.8万/㎡
築20年
14件
34.1万/㎡
築25年
13件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は3,068万円。
３ＬＤＫ
37件
2,655万円
２ＬＤＫ
2件
2,435万円
４ＬＤＫ
16件
3,068万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,099万円
取引実績
57件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+36.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013万円
37件
４ＬＤＫ
2,375万円
16件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園３条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園３条は札幌市豊平区内36地区中7位（上位81%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の福住２条とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
美園３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 18.3万/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 美園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）