豊平１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平１条 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区豊平１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築35年は26.7万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
44.3万/㎡
築5年
11件
45.3万/㎡
築10年
6件
39.5万/㎡
築15年
13件
39.2万/㎡
築25年
2件
19.5万/㎡
築30年
2件
19.4万/㎡
築35年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,753万円。
４ＬＤＫ
12件
3,756万円
３ＬＤＫ
21件
3,372万円
２ＬＤＫ
10件
2,753万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
平均価格
2,653万円
取引実績
45件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.7万円から2024年は㎡35.0万円へ、15年間で+302.0%上昇（年平均+20.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,739万円
21件
４ＬＤＫ
3,154万円
12件
２ＬＤＫ
2,060万円
10件
２ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平１条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平１条は札幌市豊平区内36地区中1位（上位97%）。
単価31.1万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
豊平１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 菊水 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）