水車町のマンション相場
北海道札幌市豊平区水車町 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区水車町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約111件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.6万/㎡
築10年
19件
36.9万/㎡
築15年
10件
31.0万/㎡
築20年
20件
28.6万/㎡
築25年
38件
27.8万/㎡
築30年
10件
21.7万/㎡
築35年
6件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＤＫの平均価格は786万円。
２ＬＤＫ
3件
1,562万円
４ＬＤＫ
29件
2,923万円
３ＬＤＫ
51件
2,636万円
２ＤＫ
4件
1,074万円
１ＬＤＫ
16件
1,007万円
１ＤＫ
3件
786万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,819万円
取引実績
111件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間で+57.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,173万円
51件
４ＬＤＫ
2,162万円
29件
１ＬＤＫ
788万円
16件
２ＤＫ
700万円
4件
２ＬＤＫ
1,433万円
3件
１ＤＫ
483万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
710万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
20.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水車町のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス水車町
築35年
| 地下1階付11階建
| 73戸
750万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買54件
カルム学園前2
築29年
| 地下1階付9階建
| 26戸
2,495万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルシオールプレタ学園前
築30年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ルサンク学園前アクアサイト
築16年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,180万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村水車町
築44年
| 8階建
| 30戸
1,578万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバー学園前Aステージ
築27年
| 地下1階付14階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセルシオール学園前2
築28年
| 10階建
| 27戸
2,999万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パールコート学園前
築29年
| 14
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション学園前
築40年
| 9階建
| 31戸
売買0件
レーベン学園前Air Residence
築4年
| 15階建
| 125戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
水車町は札幌市豊平区内36地区中13位（上位64%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の月寒東１条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
水車町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 12.7万/㎡ | +9.5% | 住宅,その他 | 中の島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）