平岸３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 353件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約353件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築50年は15.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
51.4万/㎡
築5年
38件
45.7万/㎡
築10年
19件
41.7万/㎡
築15年
24件
34.9万/㎡
築20年
25件
31.0万/㎡
築25年
39件
28.1万/㎡
築30年
38件
21.3万/㎡
築35年
50件
18.6万/㎡
築40年
67件
17.9万/㎡
築45年
19件
14.3万/㎡
築50年
15件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。２ＤＫの平均価格は897万円。
２ＬＤＫ
51件
1,645万円
１ＤＫ
11件
345万円
４ＬＤＫ
75件
2,804万円
３ＬＤＫ
152件
2,315万円
１Ｒ
4件
316万円
１Ｋ
22件
324万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,213万円
２ＤＫ
7件
897万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,609万円
取引実績
353件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2026年は㎡20.7万円へ、18年間で+54.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874万円
152件
４ＬＤＫ
2,217万円
75件
２ＬＤＫ
1,294万円
51件
１Ｋ
236万円
22件
１ＤＫ
245万円
11件
１ＬＤＫ
915万円
8件
２ＤＫ
609万円
7件
１Ｒ
273万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
943万円
4件
３ＤＫ
673万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
35㎡〜
・１Ｋ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
730万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸３条のマンション一覧（37棟）
モンテベルデ澄川
築44年
| 11階建
| 162戸
1,200万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買90件
コープ野村澄川第2
築46年
| 8階建
| 109戸
1,890万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買89件
サンセットハイツ平岸通
築46年
| 5階建
| 16戸
240万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買49件
コロナード平岸2
築46年
| 9階建
| 77戸
350万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買47件
チュリス澄川
築46年
| 6階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買35件
カルム平岸
築27年
| 地下1階付11階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クレアホームズ平岸南レジデンス
築11年
| 地下1階付10階建
| 63戸
3,340万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス平岸
築42年
| 8階建
| 29戸
930万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ平岸通
築9年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
築30年
| 8階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ハウスオブリザ平岸通弐番舘
築29年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセルシオールパークサイド平岸
築27年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ハウスオブリザ平岸通
築31年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,090万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パレノール平岸
築35年
| 4階建
| 9戸
1,700万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プレミスト南平岸
築12年
| 14階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ平岸南ガーデンズ
築8年
| 11階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス南平岸
築28年
| 地下1階付13階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アルス平岸ステーションフロント
築20年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション平岸公園
築41年
| 8階建
| 26戸
1,430万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション南平岸
築29年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション平岸通り
築38年
| 10階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買12件
リラハイツ平岸
築32年
| 8階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ南平岸
築26年
| 10階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
じょうてつドエルアイム平岸
築19年
| 地下1階付15階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リラハイツ南平岸
築32年
| 9階建
| 30戸
2,298万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買6件
リラハイツルネス南平岸
築29年
| 地下1階付9階建
| 16戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ドルチェメーラ
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
クレアホームズ平岸中央
築9年
| 14階建
| 26戸
売買0件
コープ野村澄川第弐
築46年
| 8階建
売買0件
メゾンボヌール澄川
築45年
| 14階建
| 82戸
売買0件
ファミール澄川
築46年
| 6階建
| 97戸
売買0件
平岸パークマンション
築52年
| 7階建
| 165戸
売買0件
ファミール平岸
築26年
| 15階建
| 42戸
売買0件
マイハイム天神山
築39年
| 11階建
| 50戸
売買0件
サンセットハイツ平岸36
築45年
| 5階建
| 16戸
売買0件
シティハイツ平岸
築43年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内36地区中16位（上位56%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の豊平３条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3万/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）