豊平３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平３条 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区豊平３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約101件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は13.6万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
40.8万/㎡
築10年
11件
34.7万/㎡
築15年
17件
36.0万/㎡
築20年
15件
24.7万/㎡
築25年
14件
27.4万/㎡
築30年
17件
28.5万/㎡
築35年
13件
23.5万/㎡
築40年
4件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は863万円。
３ＬＤＫ
54件
2,480万円
４ＬＤＫ
23件
2,639万円
２ＬＤＫ
13件
2,083万円
１ＬＤＫ
4件
1,104万円
１Ｒ
3件
349万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
863万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,706万円
取引実績
101件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,853万円
54件
４ＬＤＫ
1,950万円
23件
２ＬＤＫ
1,454万円
13件
１ＬＤＫ
803万円
4件
１Ｒ
323万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
795万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
25㎡〜
・１Ｒ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
780万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
950万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平３条のマンション一覧（10棟）
コスモビュー豊平橋
築39年
| 地下1階付14階建
| 173戸
2,980万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買101件
日興パレス東札幌
築38年
| 地下1階付10階建
| 80戸
350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買66件
サーム豊平
築31年
| 地下1階付11階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセルシオールグランドガーデン
築28年
| 11階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイム亜庭
築47年
| 地下1階付5階建
| 50戸
1,299万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コロナード豊平
築39年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,648万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール豊平三条
築20年
| 地下1階付15階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランシエラ豊平三条
築1年
| 14階建
| 65戸
売買0件
第2ハイム亜庭
築48年
| 3階建
| 23戸
売買0件
グランファーレアクアパークス
築19年
| 14階建
| 62戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平３条は札幌市豊平区内36地区中15位（上位58%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の福住３条とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）