豊平２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平２条 | 67件の成約データ
北海道札幌市豊平区豊平２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約67件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築50年は13.2万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.9万/㎡
築10年
16件
38.4万/㎡
築15年
8件
35.2万/㎡
築20年
5件
31.7万/㎡
築25年
7件
28.2万/㎡
築35年
7件
14.7万/㎡
築40年
5件
18.9万/㎡
築45年
9件
12.9万/㎡
築50年
7件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,171万円。
２ＬＤＫ
10件
1,622万円
３ＬＤＫ
39件
2,173万円
１ＬＤＫ
2件
952万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
764万円
４ＬＤＫ
7件
3,171万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,560万円
取引実績
67件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で+63.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,681万円
39件
２ＬＤＫ
1,111万円
10件
４ＬＤＫ
2,286万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
660万円
3件
１ＬＤＫ
720万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１Ｒ
180万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平２条のマンション一覧（9棟）
ダイアパレス豊平
築28年
| 地下1階付14階建
| 78戸
3,090万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買60件
ファミリー豊平
築40年
| 地下1階付11階建
| 70戸
1,000万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買49件
クリオ東札幌
築15年
| 10階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買11件
丸増豊平ロイヤルハイツ
築46年
| 4階建
| 21戸
1,050万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールガーデンスクエア豊平
築26年
| 地下1階付11階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィルヌーブ東札幌
築31年
| 11階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
豊平パロスリバーサイド
築44年
| 10階建
| 67戸
890万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミリーとよひら
築51年
| 11階建
| 70戸
売買0件
バームハイツ豊平
築43年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平２条は札幌市豊平区内36地区中19位（上位47%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の月寒東２条とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）