豊平８条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平８条 | 63件の成約データ
北海道札幌市豊平区豊平８条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約63件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
47.9万/㎡
築5年
2件
41.7万/㎡
築10年
3件
44.5万/㎡
築15年
5件
34.1万/㎡
築20年
11件
35.2万/㎡
築25年
3件
38.1万/㎡
築35年
4件
13.5万/㎡
築40年
9件
13.7万/㎡
築45年
12件
13.9万/㎡
築50年
6件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は366万円。
２ＬＤＫ
5件
1,266万円
１ＤＫ
4件
329万円
３ＬＤＫ
29件
2,374万円
４ＬＤＫ
19件
2,662万円
１ＬＤＫ
4件
366万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,715万円
取引実績
63件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2026年は㎡21.8万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
43
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,072万円
29件
４ＬＤＫ
1,945万円
19件
２ＬＤＫ
936万円
5件
１ＤＫ
253万円
4件
１ＬＤＫ
305万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
280万円
45㎡〜
・１ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
280万円
40㎡〜
・１ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平８条のマンション一覧（9棟）
じょうてつドエル
築51年
| 6階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買59件
第一ユーカラハイツ
築53年
| 8階建
| 60戸
1,099万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンコーポ豊平
築44年
| 8階建
| 90戸
2,390万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
第2ユーカラハイツ
築53年
| 地下1階付6階建
| 48戸
750万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買24件
リブウェル豊平公園タイムズガーデン
築26年
| 14階建
| 56戸
3,870万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パルグラーサ豊平公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランファーレ学園前ステーションサイド
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リブウェル豊平公園3
築26年
| 11階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセルシオール豊平公園通り
築21年
| 11階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平８条は札幌市豊平区内36地区中22位（上位39%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の平岸５条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）