リブウェル豊平公園3
北海道札幌市豊平区豊平八条10丁目1-5 | 築26年 | 20戸
推定相場
リブウェル豊平公園3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（27.7万円）より9.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より7.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2020年は25.4万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 99.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均3,340万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均3,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,173万 | 2,639万 | 3,900万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,340万 | 2,811万 | 3,975万 |
| 3LDK | 4件 | 3,093万 | 2,927万 | 3,291万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条10丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.16m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブウェル豊平公園3 | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| グリーンコーポ豊平 | 1982 | 90戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| 第2ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| 第一ユーカラハイツ | 1973 | 60戸 | 16.1万 | 1,099万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 24.1万 | - | 25.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。