カルム豊平公園
北海道札幌市豊平区豊平六条10丁目5-5 | 築31年 | 40戸
推定相場
カルム豊平公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（33.6万円）を1.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を26.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、7年間で50.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,677万 | 2,147万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条10丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 76.03m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園 | 2005 | 27戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Bステージ | 2005 | 26戸 | 30.8万 | 3,280万 |
| リブウェル豊平公園3 | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 第2ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 75.7㎡ | 30.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 21.9万 | 24.7万 | 30.1万 | 25.9万 | 28.9万 | 31.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。