平岸１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 421件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約421件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
53.0万/㎡
築5年
33件
48.0万/㎡
築10年
40件
39.6万/㎡
築15年
54件
35.5万/㎡
築20年
31件
31.0万/㎡
築25年
48件
27.5万/㎡
築30年
33件
23.7万/㎡
築35年
29件
12.6万/㎡
築40年
53件
14.6万/㎡
築45年
66件
13.0万/㎡
築50年
13件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（173件）。２Ｋの平均価格は300万円。
１Ｋ
2件
462万円
２ＬＤＫ
112件
1,548万円
３ＬＤＫ
173件
2,075万円
２ＤＫ
10件
954万円
４ＬＤＫ
60件
2,683万円
１ＬＤＫ
33件
1,961万円
３ＤＫ
7件
653万円
２Ｋ
2件
300万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,438万円
取引実績
421件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.4万円から2026年は㎡31.6万円へ、18年間で+275.3%上昇（年平均+15.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,530万円
173件
２ＬＤＫ
1,223万円
112件
４ＬＤＫ
1,988万円
60件
１ＬＤＫ
1,574万円
33件
２ＤＫ
677万円
10件
３ＤＫ
431万円
7件
３ＬＫ
516万円
5件
１ＤＫ
1,188万円
5件
１Ｋ
355万円
2件
２Ｋ
260万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸１条のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション平岸
築52年
| 7階建
| 90戸
1,400万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズガーデン平岸
築34年
| 地下1階付8階建
| 34戸
1,790万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン平岸エトワール
築52年
| 6階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買43件
サンセットハイツ木の花
築46年
| 5階建
| 44戸
180万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買39件
平岸ハウス
築47年
| 5階建
| 79戸
1,290万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング
築17年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,199万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエル平岸ビレジ
築48年
| 5階建
| 66戸
780万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買36件
平岸台シティハウス
築34年
| 7階建
| 36戸
2,890万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サーム平岸
築30年
| 11階建
| 106戸
2,080万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買29件
中銀ライフケア札幌平岸天神山
築18年
| 地下1階付5階建
| 107戸
1,780万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買28件
平岸スターハイツB4
築50年
| 5階建
| 65戸
430万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス平岸第2
築42年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンドルチェ平岸第5
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
790万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買19件
平岸台パークホームズ
築31年
| 10階建
| 39戸
2,349万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンドルチェ平岸第2
築38年
| 地下1階付5階建
| 39戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買17件
第2平岸リバーサイドハイム
築48年
| 地下2階付6階建
| 27戸
848万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エレガンスハイツ平岸
築43年
| 4階建
| 35戸
1,048万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン平岸ルミエール
築52年
| 7階建
| 42戸
1,430万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション天神山
築40年
| 7階建
| 41戸
890万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール平岸南
築32年
| 4階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルアルス平岸
築29年
| 地下1階付12階建
| 80戸
3,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
平岸スターハイツB3
築50年
| 5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買13件
リーベンデール平岸ヒルズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス平岸
築18年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レクシブ平岸
築23年
| 11階建
| 27戸
3,299万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロジェ平岸ウエストガーデン
築21年
| 11階建
| 41戸
2,790万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ホワイトレジデンス平岸
築43年
| 4階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズヒルズ平岸
築31年
| 地下1階付14階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アドリーム平岸
築29年
| 10階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジェ平岸サウスガーデン
築21年
| 地下1階付15階建
| 57戸
3,700万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買7件
平岸スターハイツB5
築52年
| 5階建
| 25戸
1,080万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング
築17年
| 地下1階付9階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買7件
平岸スターハイツA3
築55年
| 5階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買6件
平岸スターハイツB1
築52年
| 5階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイムスイート平岸ブランシエラ イースト
築3年
| 10階建
| 107戸
4,700万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買5件
平岸スターハイツA1
築52年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パシフィック南平岸
築24年
| 11階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバーフィネス平岸一条
築18年
| 地下1階付10階建
| 35戸
4,298万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ル・ケレス平岸1条
築18年
| 10階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買3件
中の島リバーサイド
築49年
| 5階建
| 49戸
480万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買3件
平岸スターハイツB6
築53年
| 5階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
平岸スターハイツB2
築50年
| 5階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買2件
平岸スターハイツA4
築55年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買2件
平岸スターハイツA2
築55年
| 5階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェ平岸
築21年
| 11階建
| 41戸
3,700万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買1件
平岸スターハイツA5
築36年
| 5階建
| 30戸
190万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスオブリザ平岸十一番館
築31年
| 地下1階付8階建
| 16戸
売買0件
マンション平岸天神山
築50年
| 7階建
| 126戸
売買0件
平岸豊栄ハイツ
築52年
| 6階建
| 59戸
売買0件
平岸リバーサイドハイム
築49年
| 5階建
| 60戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内36地区中20位（上位44%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の豊平２条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）