月寒東２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約157件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
49.4万/㎡
築5年
7件
45.3万/㎡
築10年
11件
29.6万/㎡
築15年
35件
30.6万/㎡
築20年
16件
24.5万/㎡
築25年
34件
24.4万/㎡
築30年
20件
19.2万/㎡
築35年
11件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＬＤＫの平均価格は2,262万円。
５ＬＤＫ
9件
1,481万円
４ＬＤＫ
35件
2,492万円
２ＬＤＫ
10件
2,465万円
３ＬＤＫ
99件
2,262万円
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,667万円
取引実績
157件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2026年は㎡36.2万円へ、18年間で+142.6%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,649万円
99件
４ＬＤＫ
1,754万円
35件
２ＬＤＫ
2,132万円
10件
５ＬＤＫ
1,189万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒東２条のマンション一覧（17棟）
アイビーハイム福住東センター・ポルト
築30年
| 地下1階付14階建
| 184戸
1,880万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買63件
クリーンリバー南月寒
築32年
| 地下1階付10階建
| 82戸
1,899万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買54件
ロピア月寒
築41年
| 地下1階付5階建
| 71戸
550万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ハウスオブリザ月寒東弐番館
築29年
| 5階建
| 19戸
1,399万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買27件
クリーンリバーフィネス福住東
築17年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,700万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオール月寒エスト
築20年
| 12階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買17件
カーサ月寒
築33年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,490万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール月寒中央
築30年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンドルチェ月寒東弐番舘
築34年
| 5階建
| 60戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウスオブリザ月寒東
築31年
| 5階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール月寒イーストサイド
築19年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ
築5年
| 10階建
| 119戸
3,490万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト
築30年
| 10階建
| 184戸
1,780万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレント月寒
築35年
| 9階建
| 20戸
売買0件
メゾンドルチェ月寒東弍番館
築34年
売買0件
アイビーハイム福住イーストポルト
売買0件
アイビーハイム福住東センターイーストポルト
築30年
| 14階建
| 164戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東２条は札幌市豊平区内36地区中18位（上位50%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の月寒西１条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
月寒東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 13.3万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 月寒中央 650m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 13.1万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 福住 500m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０ | 7.4万/㎡ | +16.6% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）