メゾンドルチェ月寒東弐番舘
北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20 | 築34年 | 60戸
推定相場
メゾンドルチェ月寒東弐番舘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（23.6万円）より54.6%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均1,513万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、4LDKは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,555万 | 1,366万 | 1,744万 |
| 3LDK | 6件 | 1,514万 | 1,277万 | 1,747万 |
| 4LDK | 7件 | 1,513万 | 1,156万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.93m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月寒東3条18丁目バス停駅
学区情報
小学校
羊丘小学校
中学校
東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ月寒東弐番舘 | 1992 | 60戸 | 10.7万 | 980万 |
| ハウスオブリザ月寒東弐番館 | 1997 | 19戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| エクセレント月寒 | 1991 | 20戸 | - | - |
| クリーンリバー南月寒 | 1994 | 82戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| 月寒ターミナルハイツ | 1986 | 50戸 | 8.6万 | 780万 |
| クリーンリバー南月寒2 | 1997 | 92戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| マック羊ヶ丘コート | 1990 | 64戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| メゾンドルチェ月寒東 | 1992 | 28戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| ロジェ羊ヶ丘 | 1991 | 57戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ハウスオブリザ羊ヶ丘 | 1997 | 96戸 | - | - |
| エメラルドグリーン北野 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,198万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.2万 | - | - | - | 19.3万 | 20.1万 | 18.8万 | 10.7万 |
| 3LDK | - | - | 14.8万 | 14.7万 | - | 18.9万 | 20.8万 | - |
| 2LDK | 12.8万 | 12.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,595万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,111万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。