ロジェ羊ヶ丘
北海道札幌市清田区北野一条1丁目2-1 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,348万円です。4LDKが最も高く平均1,420万円、ーは平均1,182万円です。
ー
1,182万
2件
3LDK
1,348万
21件
4LDK
1,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,182万 | 1,006万 | 1,357万 |
| 3LDK | 21件 | 1,348万 | 869万 | 1,644万 |
| 4LDK | 2件 | 1,420万 | 1,402万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.0万円で、1-5階（14.5万円）と比べて1.5万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
18件
14.5万/㎡
6-10階
7件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区北野一条1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.50m² ～ 178.24m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 丸金佐々木建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市清田区小学校学区
中学校
札幌市清田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ羊ヶ丘 | 1991 | 57戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| エメラルドグリーン北野 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,198万 |
| 月寒ターミナルハイツ | 1986 | 50戸 | 8.6万 | 780万 |
| ロピア北野通り | 1975 | 43戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ハウスオブリザ月寒東弐番館 | 1997 | 19戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| マック羊ヶ丘コート | 1990 | 64戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| メゾンドルチェ月寒東弐番舘 | 1992 | 60戸 | 10.7万 | 980万 |
| トーカンマンション北野通り | 1995 | 84戸 | - | - |
| ロピア北野 | 1994 | 29戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| クリーンリバー南月寒 | 1994 | 82戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| エクセレント月寒 | 1991 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 13.0万 | 16.1万 | 14.3万 | 14.3万 | 19.1万 | 19.7万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | 12.0万 | - | - | - | 15.0万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 1,498万 | 8.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 898万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。