札幌市清田区の不動産相場

Name: 札幌市清田区の不動産相場データ（北海道）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市清田区 | 47地区 | 5,318件の成約データ

北海道札幌市清田区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は15.8万円（成約749件）、土地の平均坪単価は5.6万円（1,499件）、一戸建ての平均㎡単価は11.6万円（3,070件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

北海道札幌市清田区の不動産相場（5,318件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.8万円（北海道内12位/23市区町村）。5年で+6.0%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 12位/23市区町村前年比 -3.3% 5年変動 +6.0% 県平均比 -4.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +32.3%

成約直近2年

17.5万/㎡

売出 47件

23.2万/㎡

売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +78.5%

成約直近2年

12.1万/㎡

売出 340件

21.5万/㎡

売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.11%

賃料相場 1,182円/㎡/月

物件価格 23.2万円/㎡

計算式月1,182円 × 12 ÷ 23.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.86%

賃料相場 1,051円/㎡/月

物件価格 21.5万円/㎡

計算式月1,051円 × 12 ÷ 21.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

22万15万7万0

12万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	15.8/㎡	749件	-3.3%
土地	5.6/坪	1,499件	+0.8%
一戸建て	11.6/㎡	3,070件	-12.9%

札幌市清田区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-22.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

14万7万0

11.5万人

11万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	115,344	51,225	-	-300
2015	115,018	51,668	-	-349
2016	115,257	52,271	-	-381
2017	114,934	52,622	-	-514
2018	114,447	52,804	-17	-493
2019	113,475	52,837	-405	-612
2020	112,670	52,959	-161	-680
2021	112,000	53,113	+214	-843
2022	111,375	53,233	+95	-796
2023	110,247	53,189	-197	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,272人 / 生産年齢63,005人 / 高齢34,065人（高齢化率30.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

49,150

空き家数

3,620

空き家率

7.4%

空き家率の変化: 2018年 5.5% → 2023年 7.4% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万10万7万

11万人

8.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	109,970	-0.3%	-
2030	106,354	-3.5%	-
2035	101,934	-7.5%	-
2040	96,838	-12.2%	-
2045	91,360	-17.1%	-
2050	85,908	-22.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

美しが丘３条㎡15.0 平岡４条㎡17.2 平岡公園東㎡17.7 北野５条㎡11.1 平岡６条㎡20.7 真栄５条㎡10.3 平岡２条㎡13.4 里塚２条㎡11.3 北野６条㎡24.0 北野７条㎡12.3 清田２条㎡14.6 真栄１条㎡15.3 平岡５条㎡18.4 北野２条㎡13.3 里塚１条㎡13.2 平岡１条㎡17.8 北野１条㎡12.2

地区別土地相場（坪単価）

里塚緑ケ丘坪5.1 美しが丘３条坪5.2 平岡４条坪7.2 清田６条坪4.0 平岡公園東坪7.5 清田７条坪4.5 里塚３条坪3.9 北野５条坪6.8 北野３条坪6.2 平岡６条坪6.7 真栄５条坪4.9 美しが丘２条坪5.3 平岡２条坪6.0 北野４条坪6.0 里塚２条坪3.9 北野６条坪7.6 清田８条坪4.1 平岡３条坪6.6 真栄４条坪4.9 北野７条坪7.3 清田２条坪4.7 真栄１条坪5.5 平岡５条坪7.0 清田５条坪5.3 北野２条坪6.7 平岡８条坪7.2 里塚１条坪5.0 平岡１条坪5.7 北野１条坪6.0 真栄２条坪5.5 平岡１０条坪7.3 平岡７条坪6.9 清田３条坪6.3 清田９条坪4.4 清田１条坪5.4 美しが丘５条坪3.4 平岡９条坪7.6 美しが丘１条坪4.8

地区別一戸建て相場

里塚緑ケ丘 2,953万美しが丘３条 2,838万平岡４条 3,113万清田６条 1,923万平岡公園東 2,786万清田７条 1,928万里塚３条 1,842万北野５条 2,591万北野３条 2,421万平岡６条 3,123万真栄５条 2,321万美しが丘２条 2,033万平岡２条 3,012万北野４条 2,645万里塚２条 2,077万北野６条 2,776万清田８条 1,557万平岡３条 2,725万真栄４条 2,755万北野７条 2,783万清田２条 4,185万真栄１条 2,912万平岡５条 2,981万清田５条 1,826万北野２条 2,647万平岡８条 2,156万里塚１条 2,476万平岡１条 2,554万北野１条 3,045万真栄２条 3,009万清田１０条 2,522万平岡１０条 1,946万平岡７条 1,877万清田３条 2,867万清田９条 2,212万清田１条 10,280万美しが丘５条 1,846万平岡９条 2,194万美しが丘４条 2,102万真栄３条 3,788万美しが丘１条 2,984万清田４条 3,347万里塚４条 1,362万

札幌市清田区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

24地点

平均公示価格

7.5/㎡

住宅地平均

7.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１	10.9/㎡	+14.7%	店舗,事務所	大谷地 2900m
札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４	10.5/㎡	+16.0%	店舗,事務所	福住 2700m
札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５	10.0/㎡	+17.2%	住宅	南郷１８丁目 800m
札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９	9.0/㎡	+13.5%	住宅	大谷地 1800m
札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３	8.4/㎡	+18.2%	住宅	大谷地 2000m
札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１	8.4/㎡	+20.0%	住宅	大谷地 3800m
札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外	8.3/㎡	+15.7%	住宅	福住 3400m
札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０	8.2/㎡	+13.1%	住宅	大谷地 2600m
札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１	8.1/㎡	+14.2%	住宅	南郷１８丁目 1800m
札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５	8.1/㎡	+16.4%	住宅	大谷地 2900m
札幌市清田区美しが丘４条５丁目４８６番１１外	8.0/㎡	+14.1%	店舗	福住 6500m
札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１	8.0/㎡	+14.0%	住宅	大谷地 3800m
札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０	7.8/㎡	+13.5%	店舗,事務所	福住 3400m
札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８	7.7/㎡	+14.1%	住宅	福住 2900m
札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外	6.8/㎡	+15.4%	住宅	福住 4600m
札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７	6.7/㎡	+17.5%	空地	福住 3700m
札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６	6.3/㎡	+18.9%	住宅	福住 5700m
札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１８０	6.0/㎡	+15.3%	住宅	福住 5900m
札幌市清田区清田６条１丁目８番１７	5.8/㎡	+19.0%	住宅	福住 4300m
札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外	5.7/㎡	+14.0%	住宅,店舗	福住 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

札幌市清田区の主要駅