北野３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野３条 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区北野３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約109件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,457万円。木造（2,275万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,457万
木造
85件
2,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,642万
80〜100㎡
19件
1,824万
100〜120㎡
33件
2,369万
120〜150㎡
28件
2,586万
150㎡以上
16件
4,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,844万
6〜8m
31件
2,410万
8m以上
72件
2,733万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
2,421万円
取引実績
109件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,430万円
10件
３ＬＤＫ
2,067万円
3件
５ＬＤＫ
1,817万円
3件
８ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
245㎡〜
・８ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野３条は札幌市清田区内39地区中12位（上位69%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の清田２条とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
北野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 8.3万/㎡ | +15.7% | 住宅 | 福住 3400m |
| 札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 8.1万/㎡ | +14.2% | 住宅 | 南郷１８丁目 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）