清田５条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田５条 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区清田５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約85件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,003万円。木造（1,843万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,003万
木造
76件
1,843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,264万
100〜120㎡
33件
1,797万
120〜150㎡
16件
1,897万
150㎡以上
16件
3,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,406万
8m以上
77件
2,077万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,826万円
取引実績
85件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,057万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田５条は札幌市清田区内39地区中39位（上位0%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の里塚３条とは10%の差。