美しが丘２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区美しが丘２条 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区美しが丘２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約130件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,528万
100〜120㎡
67件
2,003万
120〜150㎡
33件
2,257万
150㎡以上
17件
3,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,628万
8m以上
123件
2,128万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,033万円
取引実績
130件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,258万円
19件
３ＬＤＫ
1,922万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘２条は札幌市清田区内39地区中28位（上位28%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の清田６条とは1%の差。
美しが丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６ | 6.3万/㎡ | +18.9% | 住宅 | 福住 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）