里塚３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区里塚３条 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区里塚３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約123件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,998万円。木造（1,994万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,998万
木造
105件
1,994万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,443万
100〜120㎡
42件
1,913万
120〜150㎡
29件
2,116万
150㎡以上
22件
2,714万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,629万
6〜8m
16件
2,648万
8m以上
102件
1,912万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,844万円
取引実績
123件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,423万円
19件
３ＬＤＫ
2,200万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,460万円
5件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
3件
６ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚３条は札幌市清田区内39地区中38位（上位3%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の清田８条とは0%の差。