里塚３条の土地相場
北海道札幌市清田区里塚３条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区里塚３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約58件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,591円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
42件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
29件
24万/坪
台形
10件
22万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
29万/坪
南西
12件
23万/坪
南東
13件
22万/坪
西
7件
22万/坪
北西
7件
22万/坪
北東
6件
18万/坪
東
3件
17万/坪
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,105万円
取引実績
58件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
157坪〜（520㎡〜）
17.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚３条は札幌市清田区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の清田６条とは2%の差。