真栄５条の土地相場
北海道札幌市清田区真栄５条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区真栄５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約50件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,462円高くなります。
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
45件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
7件
34万/坪
正方形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
30万/坪
台形
5件
30万/坪
長方形
20件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
北西
3件
30万/坪
東
10件
30万/坪
北
10件
29万/坪
西
5件
29万/坪
南西
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,152万円
取引実績
50件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄５条は札幌市清田区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の真栄４条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）