真栄４条の土地相場
北海道札幌市清田区真栄４条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区真栄４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約40件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,144円高くなります。
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
36件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
3件
29万/坪
長方形
26件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
40万/坪
北東
3件
35万/坪
西
8件
29万/坪
東
9件
27万/坪
南
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,266万円
取引実績
40件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+88.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄４条は札幌市清田区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の里塚緑ケ丘とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
真栄４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１８０ | 6.0万/㎡ | +15.3% | 住宅 | 福住 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）