北野４条の土地相場
北海道札幌市清田区北野４条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区北野４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約53件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,197円高くなります。
6〜8m
4件
32万/坪
8m以上
48件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
9件
38万/坪
長方形
25件
36万/坪
台形
3件
32万/坪
不整形
4件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
13件
36万/坪
南東
7件
36万/坪
北東
17件
34万/坪
北西
6件
33万/坪
南
4件
32万/坪
北
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,421万円
取引実績
53件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2021年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野４条は札幌市清田区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の北野３条とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）