里塚２条の土地相場
北海道札幌市清田区里塚２条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区里塚２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,788円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
30件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（17万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
3件
28万/坪
不整形
4件
25万/坪
長方形
22件
20万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
23万/坪
北西
3件
22万/坪
南西
9件
21万/坪
南東
8件
19万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,340万円
取引実績
41件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+83.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
580万円
97坪〜（320㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚２条は札幌市清田区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の里塚３条とは1%の差。
里塚２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 5.7万/㎡ | +20.3% | 住宅 | 福住 5600m |
| 札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ | 4.4万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 福住 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）