清田８条の土地相場
北海道札幌市清田区清田８条 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区清田８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,615円高くなります。
4〜6m
3件
34万/坪
8m以上
43件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
長方形
31件
24万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
30万/坪
南東
19件
25万/坪
北西
17件
23万/坪
北東
5件
22万/坪
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
47件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+118.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
940万円
42坪〜（140㎡〜）
22.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田８条は札幌市清田区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の清田７条とは9%の差。