清田６条の土地相場
北海道札幌市清田区清田６条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区清田６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約79件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,461円高くなります。
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
70件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて62%の差があります。
正方形
7件
31万/坪
ほぼ正方形
14件
28万/坪
長方形
40件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
北東
4件
33万/坪
南東
21件
30万/坪
北西
19件
27万/坪
南西
14件
26万/坪
南
6件
26万/坪
西
7件
24万/坪
北
4件
17万/坪
東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,000万円
取引実績
79件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田６条は札幌市清田区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の清田８条とは3%の差。
清田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区清田６条１丁目８番１７ | 5.8万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 福住 4300m |
| 札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外 | 5.4万/㎡ | +19.6% | 住宅 | 福住 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）