清田７条の土地相場
北海道札幌市清田区清田７条 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区清田７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約59件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,682円高くなります。
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
49件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（10万円）と比べて166%の差があります。
長方形
36件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
不整形
3件
17万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
30万/坪
南東
9件
27万/坪
西
5件
27万/坪
北東
14件
24万/坪
東
9件
24万/坪
北西
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
938万円
取引実績
59件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田７条は札幌市清田区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の真栄５条とは9%の差。